Huiswaardemeter

Woningwaarde Holthuijzenstede 4

8171JV Vaassen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.053
+16,1%
[ € 587.007 – € 747.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.781[ € 621.092 – € 686.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.594[ € 646.557 – € 714.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Holthuijzenstede 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.053 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.244Sinds september +1,3%
+€ 92.47312 maanden +16,1%
+€ 70.21312 mnd vs. NL +12,2%
Holthuijzenstede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.053 voor Holthuijzenstede 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holthuijzenstede 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.594. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 667.053.

Verwachte verkoopprijs Holthuijzenstede 4
€ 680.594[ € 646.557 – € 714.615 ]
Verkoper houdt over€ 671.857−€ 8.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.356+€ 15.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holthuijzenstede 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Holthuijzenstede 4
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 653.781[ € 621.092 – € 686.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holthuijzenstede 4 adviseren wij in een bod van € 680.594, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.781 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.053+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.594+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.624+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holthuijzenstede 4 zal in bij een vraagprijs van € 653.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holthuijzenstede 4 in Vaassen bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 667.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holthuijzenstede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.053
Verwachte verkoopprijs€ 680.594
Verwachte vraagprijs€ 653.781
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holthuijzenstede 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.053 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Holthuijzenstede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holthuijzenstede 4 in Vaassen.

Wat is Holthuijzenstede 4 in Vaassen waard?
Holthuijzenstede 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.053 (bandbreedte € 587.007 – € 747.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holthuijzenstede 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Holthuijzenstede 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 653.781 (bandbreedte € 621.092 – € 686.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Holthuijzenstede 4 in Vaassen?
Voor Holthuijzenstede 4 adviseren wij een bod van € 680.594 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holthuijzenstede 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Holthuijzenstede 4 in Vaassen bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holthuijzenstede 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holthuijzenstede 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 92.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holthuijzenstede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Holthuijzenstede 4 ligt rond € 667.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holthuijzenstede 4?
Huishoudens in de buurt van Holthuijzenstede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.