Huiswaardemeter

Woningwaarde Passtede 21

8171JW Vaassen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.881
+16,1%
[ € 329.895 – € 419.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.692[ € 346.457 – € 382.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.354[ € 365.859 – € 404.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Passtede 21 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.881 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds september +1,3%
+€ 51.97012 maanden +16,1%
+€ 39.46012 mnd vs. NL +12,2%
Passtede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.881 voor Passtede 21 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passtede 21 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.354. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.881.

Verwachte verkoopprijs Passtede 21
€ 385.354[ € 365.859 – € 404.371 ]
Verkoper houdt over€ 379.865−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.211+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passtede 21 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Passtede 21
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 364.692[ € 346.457 – € 382.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passtede 21 adviseren wij in een bod van € 385.354, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.692 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.881+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.354+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.622+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passtede 21 zal in bij een vraagprijs van € 364.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passtede 21 in Vaassen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 374.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passtede 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.881
Verwachte verkoopprijs€ 385.354
Verwachte vraagprijs€ 364.692
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 42, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 42
1988 · 51 m²
€ 238.411
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.881 is Passtede 21 een van de meer betaalbare woningen in Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passtede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passtede 21 in Vaassen.

Wat is Passtede 21 in Vaassen waard?
Passtede 21 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.881 (bandbreedte € 329.895 – € 419.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passtede 21 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Passtede 21 in Vaassen is in oktober 2026 € 364.692 (bandbreedte € 346.457 – € 382.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Passtede 21 in Vaassen?
Voor Passtede 21 adviseren wij een bod van € 385.354 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passtede 21 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Passtede 21 in Vaassen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passtede 21 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passtede 21 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 51.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passtede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Passtede 21 ligt rond € 374.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passtede 21?
Huishoudens in de buurt van Passtede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.