Huiswaardemeter

Woningwaarde Mettenboschstede 12

8171KN Vaassen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.739
+16,1%
[ € 548.010 – € 697.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.028[ € 579.527 – € 640.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.715[ € 603.867 – € 667.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Mettenboschstede 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.739 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.696Sinds september +1,3%
+€ 86.33012 maanden +16,1%
+€ 65.54912 mnd vs. NL +12,2%
Mettenboschstede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.739 voor Mettenboschstede 12 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mettenboschstede 12 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.715. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.739.

Verwachte verkoopprijs Mettenboschstede 12
€ 635.715[ € 603.867 – € 667.431 ]
Verkoper houdt over€ 627.472−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.579+€ 14.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mettenboschstede 12 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Mettenboschstede 12
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 610.028[ € 579.527 – € 640.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mettenboschstede 12 adviseren wij in een bod van € 635.715, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.028 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.739+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.715+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.501+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mettenboschstede 12 zal in bij een vraagprijs van € 610.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mettenboschstede 12 in Vaassen bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 622.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mettenboschstede 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.739
Verwachte verkoopprijs€ 635.715
Verwachte vraagprijs€ 610.028
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mettenboschstede 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.739 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Mettenboschstede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mettenboschstede 12 in Vaassen.

Wat is Mettenboschstede 12 in Vaassen waard?
Mettenboschstede 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.739 (bandbreedte € 548.010 – € 697.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mettenboschstede 12 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Mettenboschstede 12 in Vaassen is in oktober 2026 € 610.028 (bandbreedte € 579.527 – € 640.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Mettenboschstede 12 in Vaassen?
Voor Mettenboschstede 12 adviseren wij een bod van € 635.715 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mettenboschstede 12 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Mettenboschstede 12 in Vaassen bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mettenboschstede 12 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mettenboschstede 12 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 86.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mettenboschstede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Mettenboschstede 12 ligt rond € 622.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mettenboschstede 12?
Huishoudens in de buurt van Mettenboschstede 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.