Huiswaardemeter

Woningwaarde Mettenboschstede 4

8171KN Vaassen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.521
+16,1%
[ € 488.858 – € 622.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.694[ € 514.609 – € 568.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.701[ € 540.854 – € 597.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Mettenboschstede 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.521 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.866Sinds september +1,3%
+€ 77.01212 maanden +16,1%
+€ 58.47412 mnd vs. NL +12,2%
Mettenboschstede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.521 voor Mettenboschstede 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mettenboschstede 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.701. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.521.

Verwachte verkoopprijs Mettenboschstede 4
€ 569.701[ € 540.854 – € 597.787 ]
Verkoper houdt over€ 562.184−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.245+€ 13.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mettenboschstede 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Mettenboschstede 4
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 541.694[ € 514.609 – € 568.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mettenboschstede 4 adviseren wij in een bod van € 569.701, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.694 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.701+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.186+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mettenboschstede 4 zal in bij een vraagprijs van € 541.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mettenboschstede 4 in Vaassen bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 555.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mettenboschstede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.521
Verwachte verkoopprijs€ 569.701
Verwachte vraagprijs€ 541.694
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.521 ligt Mettenboschstede 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mettenboschstede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mettenboschstede 4 in Vaassen.

Wat is Mettenboschstede 4 in Vaassen waard?
Mettenboschstede 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.521 (bandbreedte € 488.858 – € 622.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mettenboschstede 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Mettenboschstede 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 541.694 (bandbreedte € 514.609 – € 568.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Mettenboschstede 4 in Vaassen?
Voor Mettenboschstede 4 adviseren wij een bod van € 569.701 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mettenboschstede 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Mettenboschstede 4 in Vaassen bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mettenboschstede 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mettenboschstede 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 77.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mettenboschstede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Mettenboschstede 4 ligt rond € 555.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mettenboschstede 4?
Huishoudens in de buurt van Mettenboschstede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.