Huiswaardemeter

Woningwaarde Mullershofstede 25

8171KR Vaassen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.643
+16,1%
[ € 386.006 – € 491.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.543[ € 406.166 – € 448.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.031[ € 427.287 – € 472.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Mullershofstede 25 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.643 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.421Sinds september +1,3%
+€ 60.80912 maanden +16,1%
+€ 46.17112 mnd vs. NL +12,2%
Mullershofstede 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.643 voor Mullershofstede 25 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mullershofstede 25 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.031. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.643.

Verwachte verkoopprijs Mullershofstede 25
€ 450.031[ € 427.287 – € 472.264 ]
Verkoper houdt over€ 443.831−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.182+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mullershofstede 25 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Mullershofstede 25
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 427.543[ € 406.166 – € 448.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mullershofstede 25 adviseren wij in een bod van € 450.031, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.543 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.643+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.031+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.533+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mullershofstede 25 zal in bij een vraagprijs van € 427.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mullershofstede 25 in Vaassen bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 438.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mullershofstede 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.643
Verwachte verkoopprijs€ 450.031
Verwachte vraagprijs€ 427.543
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mullershofstede 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mullershofstede 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mullershofstede 25 in Vaassen.

Wat is Mullershofstede 25 in Vaassen waard?
Mullershofstede 25 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.643 (bandbreedte € 386.006 – € 491.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mullershofstede 25 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Mullershofstede 25 in Vaassen is in oktober 2026 € 427.543 (bandbreedte € 406.166 – € 448.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Mullershofstede 25 in Vaassen?
Voor Mullershofstede 25 adviseren wij een bod van € 450.031 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mullershofstede 25 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Mullershofstede 25 in Vaassen bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mullershofstede 25 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mullershofstede 25 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 60.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mullershofstede 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Mullershofstede 25 ligt rond € 438.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mullershofstede 25?
Huishoudens in de buurt van Mullershofstede 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.