Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruethofstede 24

8171KV Vaassen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.064
+16,1%
[ € 352.936 – € 449.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.072[ € 371.518 – € 410.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.311[ € 390.465 – € 431.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruethofstede 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.064 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.957Sinds september +1,3%
+€ 55.59912 maanden +16,1%
+€ 42.21512 mnd vs. NL +12,2%
Kruethofstede 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.064 voor Kruethofstede 24 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruethofstede 24 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.311. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.064.

Verwachte verkoopprijs Kruethofstede 24
€ 411.311[ € 390.465 – € 431.568 ]
Verkoper houdt over€ 405.537−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.687+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruethofstede 24 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Kruethofstede 24
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 391.072[ € 371.518 – € 410.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruethofstede 24 adviseren wij in een bod van € 411.311, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.072 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.064+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.311+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.877+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruethofstede 24 zal in bij een vraagprijs van € 391.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruethofstede 24 in Vaassen bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 401.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruethofstede 24

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.064
Verwachte verkoopprijs€ 411.311
Verwachte vraagprijs€ 391.072
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruethofstede 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruethofstede 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruethofstede 24 in Vaassen.

Wat is Kruethofstede 24 in Vaassen waard?
Kruethofstede 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.064 (bandbreedte € 352.936 – € 449.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruethofstede 24 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Kruethofstede 24 in Vaassen is in oktober 2026 € 391.072 (bandbreedte € 371.518 – € 410.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruethofstede 24 in Vaassen?
Voor Kruethofstede 24 adviseren wij een bod van € 411.311 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruethofstede 24 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruethofstede 24 in Vaassen bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruethofstede 24 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruethofstede 24 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 55.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruethofstede 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kruethofstede 24 ligt rond € 401.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruethofstede 24?
Huishoudens in de buurt van Kruethofstede 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.