Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezinnenstede 6

8171KW Vaassen

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.940
+16,1%
[ € 361.627 – € 460.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.699[ € 379.714 – € 419.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.354[ € 399.459 – € 441.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezinnenstede 6 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.940 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.079Sinds september +1,3%
+€ 56.96812 maanden +16,1%
+€ 43.25512 mnd vs. NL +12,2%
Vriezinnenstede 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.940 voor Vriezinnenstede 6 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezinnenstede 6 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.354. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.940.

Verwachte verkoopprijs Vriezinnenstede 6
€ 421.354[ € 399.459 – € 441.508 ]
Verkoper houdt over€ 415.469−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.931+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezinnenstede 6 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezinnenstede 6
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 399.699[ € 379.714 – € 419.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezinnenstede 6 adviseren wij in een bod van € 421.354, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.699 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.940+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.354+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.422+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezinnenstede 6 zal in bij een vraagprijs van € 399.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezinnenstede 6 in Vaassen bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 410.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezinnenstede 6

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.940
Verwachte verkoopprijs€ 421.354
Verwachte vraagprijs€ 399.699
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezinnenstede 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vriezinnenstede 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezinnenstede 6 in Vaassen.

Wat is Vriezinnenstede 6 in Vaassen waard?
Vriezinnenstede 6 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.940 (bandbreedte € 361.627 – € 460.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezinnenstede 6 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vriezinnenstede 6 in Vaassen is in oktober 2026 € 399.699 (bandbreedte € 379.714 – € 419.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezinnenstede 6 in Vaassen?
Voor Vriezinnenstede 6 adviseren wij een bod van € 421.354 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezinnenstede 6 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezinnenstede 6 in Vaassen bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezinnenstede 6 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezinnenstede 6 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 56.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezinnenstede 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vriezinnenstede 6 ligt rond € 410.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezinnenstede 6?
Huishoudens in de buurt van Vriezinnenstede 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.