Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstede 24

8171KZ Vaassen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.837
+16,1%
[ € 394.097 – € 501.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.393[ € 414.573 – € 458.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.582[ € 436.131 – € 482.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstede 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.837 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.535Sinds september +1,3%
+€ 62.08312 maanden +16,1%
+€ 47.13812 mnd vs. NL +12,2%
Gaffelstede 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.837 voor Gaffelstede 24 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstede 24 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.582. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.837.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstede 24
€ 459.582[ € 436.131 – € 482.040 ]
Verkoper houdt over€ 453.277−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.924+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstede 24 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstede 24
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 436.393[ € 414.573 – € 458.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstede 24 adviseren wij in een bod van € 459.582, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.393 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.837+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.582+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.561+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstede 24 zal in bij een vraagprijs van € 436.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstede 24 in Vaassen bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 447.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstede 24

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.837
Verwachte verkoopprijs€ 459.582
Verwachte vraagprijs€ 436.393
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstede 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstede 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstede 24 in Vaassen.

Wat is Gaffelstede 24 in Vaassen waard?
Gaffelstede 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.837 (bandbreedte € 394.097 – € 501.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstede 24 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstede 24 in Vaassen is in oktober 2026 € 436.393 (bandbreedte € 414.573 – € 458.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstede 24 in Vaassen?
Voor Gaffelstede 24 adviseren wij een bod van € 459.582 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstede 24 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstede 24 in Vaassen bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstede 24 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstede 24 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstede 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstede 24 ligt rond € 447.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstede 24?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstede 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.