Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Apeldoornseweg 11

8171LV Vaassen

256 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.180
+16,1%
[ € 609.998 – € 776.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.355[ € 645.387 – € 713.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.286[ € 671.848 – € 742.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.180 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.567Sinds september +1,3%
+€ 96.09512 maanden +16,1%
+€ 72.96312 mnd vs. NL +12,2%
Oude Apeldoornseweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.180 voor Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.286. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 693.180.

Verwachte verkoopprijs Oude Apeldoornseweg 11
€ 707.286[ € 671.848 – € 742.569 ]
Verkoper houdt over€ 698.256−€ 9.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.582+€ 16.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Apeldoornseweg 11
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 679.355[ € 645.387 – € 713.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Apeldoornseweg 11 adviseren wij in een bod van € 707.286, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.355 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.180+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.286+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.650+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Apeldoornseweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 679.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 693.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.390
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Apeldoornseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.180
Verwachte verkoopprijs€ 707.286
Verwachte vraagprijs€ 679.355
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emsterweg 20, 8171PJ Vaassen
Emsterweg 20
1940 · 239 m²
€ 694.420
Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Apeldoornseweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.180 duidelijk in het hogere segment van Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Apeldoornseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen.

Wat is Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen waard?
Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.180 (bandbreedte € 609.998 – € 776.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen is in oktober 2026 € 679.355 (bandbreedte € 645.387 – € 713.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen?
Voor Oude Apeldoornseweg 11 adviseren wij een bod van € 707.286 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.390 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Apeldoornseweg 11 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 96.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Apeldoornseweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Oude Apeldoornseweg 11 ligt rond € 693.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Apeldoornseweg 11?
Huishoudens in de buurt van Oude Apeldoornseweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.