Huiswaardemeter

Woningwaarde Emsterweg 20

8171PJ Vaassen

Te koop
217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.420
+15,1%
[ € 611.090 – € 777.750 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 680.595[ € 646.565 – € 714.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.335[ € 673.074 – € 743.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Emsterweg 20 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 694.420 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.582Sinds mei +1,3%
+€ 90.86212 maanden +15,1%
+€ 65.26712 mnd vs. NL +10,8%
Emsterweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.420 voor Emsterweg 20 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emsterweg 20 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.335. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 694.420.

Verwachte verkoopprijs Emsterweg 20
€ 713.335[ € 673.074 – € 743.925 ]
Verkoper houdt over€ 704.238−€ 9.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.752+€ 16.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.238

Wat is de vraagprijs?

Emsterweg 20 in Vaassen staat in te koop voor € 680.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Vraagprijs Emsterweg 20
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 680.595[ € 646.565 – € 714.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.980 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emsterweg 20 adviseren wij in een bod van € 713.335, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 680.595 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.420+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.335+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.002+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emsterweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 680.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emsterweg 20 in Vaassen bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 694.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 347.000€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.396
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emsterweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.420
Verwachte verkoopprijs€ 713.335
Vraagprijs€ 680.595
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 195 m²
€ 766.133
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 557.421
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 432.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emsterweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.420 duidelijk in het hogere segment van Heggerenk. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emsterweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emsterweg 20 in Vaassen.

Wat is Emsterweg 20 in Vaassen waard?
Emsterweg 20 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.420 (bandbreedte € 611.090 – € 777.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de vraagprijs van Emsterweg 20 in Vaassen?
Emsterweg 20 in Vaassen staat in juni 2026 te koop voor € 680.595. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Emsterweg 20 in Vaassen?
Voor Emsterweg 20 adviseren wij een bod van € 713.335 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emsterweg 20 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Emsterweg 20 in Vaassen bedragen € 3.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.396 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emsterweg 20 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emsterweg 20 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 90.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emsterweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Emsterweg 20 ligt rond € 694.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emsterweg 20?
Huishoudens in de buurt van Emsterweg 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.