Huiswaardemeter

Woningwaarde Eierstreekweg 12

8171NH Vaassen

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.020
+16,1%
[ € 624.818 – € 795.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.783[ € 660.994 – € 730.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.549[ € 688.095 – € 760.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Eierstreekweg 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.020 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.775Sinds september +1,3%
+€ 98.43012 maanden +16,1%
+€ 74.73612 mnd vs. NL +12,2%
Eierstreekweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.020 voor Eierstreekweg 12 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eierstreekweg 12 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.549. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 710.020.

Verwachte verkoopprijs Eierstreekweg 12
€ 724.549[ € 688.095 – € 760.525 ]
Verkoper houdt over€ 715.329−€ 9.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.190+€ 16.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eierstreekweg 12 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Eierstreekweg 12
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 695.783[ € 660.994 – € 730.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eierstreekweg 12 adviseren wij in een bod van € 724.549, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 695.783 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.020+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.549+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.776+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eierstreekweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 695.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eierstreekweg 12 in Vaassen bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 710.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eierstreekweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.020
Verwachte verkoopprijs€ 724.549
Verwachte vraagprijs€ 695.783
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eierstreekweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.020 duidelijk in het hogere segment van Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eierstreekweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eierstreekweg 12 in Vaassen.

Wat is Eierstreekweg 12 in Vaassen waard?
Eierstreekweg 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.020 (bandbreedte € 624.818 – € 795.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eierstreekweg 12 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Eierstreekweg 12 in Vaassen is in oktober 2026 € 695.783 (bandbreedte € 660.994 – € 730.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Eierstreekweg 12 in Vaassen?
Voor Eierstreekweg 12 adviseren wij een bod van € 724.549 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eierstreekweg 12 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Eierstreekweg 12 in Vaassen bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eierstreekweg 12 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eierstreekweg 12 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 98.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eierstreekweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Eierstreekweg 12 ligt rond € 710.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eierstreekweg 12?
Huishoudens in de buurt van Eierstreekweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.