Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Windemullerweg 2

8171VL Vaassen

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.306
+16,1%
[ € 309.149 – € 393.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.854[ € 324.761 – € 358.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.020[ € 342.623 – € 378.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.306 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.342Sinds september +1,3%
+€ 48.70112 maanden +16,1%
+€ 36.97812 mnd vs. NL +12,2%
Dokter Windemullerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.306 voor Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.020. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.306.

Verwachte verkoopprijs Dokter Windemullerweg 2
€ 361.020[ € 342.623 – € 378.689 ]
Verkoper houdt over€ 355.799−€ 5.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.390+€ 9.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Windemullerweg 2
Onder gem. in buurt Krugerstraat NoordBoven gem.
€ 341.854[ € 324.761 – € 358.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krugerstraat Noord
€ 747.200[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Windemullerweg 2 adviseren wij in een bod van € 361.020, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.854 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.306+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.020+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.071+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Windemullerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 351.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Windemullerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.306
Verwachte verkoopprijs€ 361.020
Verwachte vraagprijs€ 341.854
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Noord→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Krugerstraat Noord

Krugerstraat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deventerstraat 75, 8171AC Vaassen
Deventerstraat 75
1916 · 97 m²
€ 716.909
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.306 is Dokter Windemullerweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Krugerstraat Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dokter Windemullerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen.

Wat is Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen waard?
Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.306 (bandbreedte € 309.149 – € 393.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen is in oktober 2026 € 341.854 (bandbreedte € 324.761 – € 358.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen?
Voor Dokter Windemullerweg 2 adviseren wij een bod van € 361.020 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Windemullerweg 2 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 48.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Windemullerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Windemullerweg 2 ligt rond € 351.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Windemullerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Dokter Windemullerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.