Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenhoek 30

8172AB Vaassen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.441
+16,1%
[ € 406.068 – € 516.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.764[ € 427.276 – € 472.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.421[ € 449.494 – € 496.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenhoek 30 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.441 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.703Sinds september +1,3%
+€ 63.96912 maanden +16,1%
+€ 48.57012 mnd vs. NL +12,2%
Vossenhoek 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.441 voor Vossenhoek 30 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenhoek 30 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.421. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.441.

Verwachte verkoopprijs Vossenhoek 30
€ 473.421[ € 449.494 – € 496.809 ]
Verkoper houdt over€ 466.963−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.039+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenhoek 30 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenhoek 30
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 449.764[ € 427.276 – € 472.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenhoek 30 adviseren wij in een bod van € 473.421, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.764 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.441+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.421+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.092+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenhoek 30 zal in bij een vraagprijs van € 449.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenhoek 30 in Vaassen bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 461.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenhoek 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.441
Verwachte verkoopprijs€ 473.421
Verwachte vraagprijs€ 449.764
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.441 zit Vossenhoek 30 in het middensegment van Krugerstraat Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossenhoek 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenhoek 30 in Vaassen.

Wat is Vossenhoek 30 in Vaassen waard?
Vossenhoek 30 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.441 (bandbreedte € 406.068 – € 516.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenhoek 30 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vossenhoek 30 in Vaassen is in oktober 2026 € 449.764 (bandbreedte € 427.276 – € 472.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenhoek 30 in Vaassen?
Voor Vossenhoek 30 adviseren wij een bod van € 473.421 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenhoek 30 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenhoek 30 in Vaassen bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenhoek 30 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenhoek 30 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 63.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenhoek 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vossenhoek 30 ligt rond € 461.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenhoek 30?
Huishoudens in de buurt van Vossenhoek 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.