Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenweg 3

8172AG Vaassen

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.931
+16,1%
[ € 492.739 – € 627.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.094[ € 518.789 – € 573.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.118[ € 545.247 – € 602.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenweg 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.931 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.920Sinds september +1,3%
+€ 77.62312 maanden +16,1%
+€ 58.93812 mnd vs. NL +12,2%
Eikenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.931 voor Eikenweg 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenweg 3 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.118. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.931.

Verwachte verkoopprijs Eikenweg 3
€ 574.118[ € 545.247 – € 602.642 ]
Verkoper houdt over€ 566.553−€ 7.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.750+€ 13.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenweg 3 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenweg 3
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 546.094[ € 518.789 – € 573.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenweg 3 adviseren wij in een bod van € 574.118, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 546.094 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.931+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.118+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.824+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 546.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenweg 3 in Vaassen bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 559.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.931
Verwachte verkoopprijs€ 574.118
Verwachte vraagprijs€ 546.094
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.931 ligt Eikenweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krugerstraat Zuid. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenweg 3 in Vaassen.

Wat is Eikenweg 3 in Vaassen waard?
Eikenweg 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.931 (bandbreedte € 492.739 – € 627.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenweg 3 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Eikenweg 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 546.094 (bandbreedte € 518.789 – € 573.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenweg 3 in Vaassen?
Voor Eikenweg 3 adviseren wij een bod van € 574.118 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenweg 3 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenweg 3 in Vaassen bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenweg 3 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenweg 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 77.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Eikenweg 3 ligt rond € 559.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Eikenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.