Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenoord 27

8172AX Vaassen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.883
+16,1%
[ € 495.337 – € 630.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.786[ € 521.347 – € 576.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.342[ € 547.936 – € 605.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenoord 27 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.883 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.957Sinds september +1,3%
+€ 78.03212 maanden +16,1%
+€ 59.24812 mnd vs. NL +12,2%
Elzenoord 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.883 voor Elzenoord 27 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenoord 27 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.342. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 562.883.

Verwachte verkoopprijs Elzenoord 27
€ 577.342[ € 547.936 – € 605.612 ]
Verkoper houdt over€ 569.741−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.039+€ 13.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenoord 27 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenoord 27
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 548.786[ € 521.347 – € 576.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenoord 27 adviseren wij in een bod van € 577.342, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.786 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.342+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.209+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenoord 27 zal in bij een vraagprijs van € 548.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenoord 27 in Vaassen bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 562.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenoord 27

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.883
Verwachte verkoopprijs€ 577.342
Verwachte vraagprijs€ 548.786
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.883 ligt Elzenoord 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkenoord 1. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elzenoord 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenoord 27 in Vaassen.

Wat is Elzenoord 27 in Vaassen waard?
Elzenoord 27 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.883 (bandbreedte € 495.337 – € 630.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenoord 27 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Elzenoord 27 in Vaassen is in oktober 2026 € 548.786 (bandbreedte € 521.347 – € 576.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenoord 27 in Vaassen?
Voor Elzenoord 27 adviseren wij een bod van € 577.342 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenoord 27 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenoord 27 in Vaassen bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenoord 27 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenoord 27 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 78.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenoord 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Elzenoord 27 ligt rond € 562.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenoord 27?
Huishoudens in de buurt van Elzenoord 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.