Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenoord 12

8172BC Vaassen

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.874
+16,1%
[ € 336.049 – € 427.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.572[ € 352.993 – € 390.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.461[ € 372.408 – € 411.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenoord 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.874 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.720Sinds september +1,3%
+€ 52.93912 maanden +16,1%
+€ 40.19612 mnd vs. NL +12,2%
Sparrenoord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.874 voor Sparrenoord 12 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenoord 12 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.461. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.874.

Verwachte verkoopprijs Sparrenoord 12
€ 392.461[ € 372.408 – € 411.609 ]
Verkoper houdt over€ 386.894−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.460+€ 9.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenoord 12 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenoord 12
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 371.572[ € 352.993 – € 390.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenoord 12 adviseren wij in een bod van € 392.461, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.572 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.874+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.461+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.084+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenoord 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenoord 12 in Vaassen bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 381.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenoord 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.874
Verwachte verkoopprijs€ 392.461
Verwachte vraagprijs€ 371.572
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.874 is Sparrenoord 12 een van de meer betaalbare woningen in Berkenoord 1. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenoord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenoord 12 in Vaassen.

Wat is Sparrenoord 12 in Vaassen waard?
Sparrenoord 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.874 (bandbreedte € 336.049 – € 427.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenoord 12 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Sparrenoord 12 in Vaassen is in oktober 2026 € 371.572 (bandbreedte € 352.993 – € 390.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenoord 12 in Vaassen?
Voor Sparrenoord 12 adviseren wij een bod van € 392.461 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenoord 12 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenoord 12 in Vaassen bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenoord 12 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenoord 12 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 52.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenoord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenoord 12 ligt rond € 381.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenoord 12?
Huishoudens in de buurt van Sparrenoord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.