Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestijnweg 216

8172CZ Vaassen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.056
+16,1%
[ € 347.649 – € 442.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.109[ € 364.904 – € 403.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.315[ € 385.704 – € 426.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestijnweg 216 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.056 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +1,3%
+€ 54.76612 maanden +16,1%
+€ 41.58312 mnd vs. NL +12,2%
Woestijnweg 216
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.056 voor Woestijnweg 216 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestijnweg 216 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.315. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.056.

Verwachte verkoopprijs Woestijnweg 216
€ 406.315[ € 385.704 – € 426.303 ]
Verkoper houdt over€ 400.596−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.591+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestijnweg 216 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Woestijnweg 216
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 384.109[ € 364.904 – € 403.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestijnweg 216 adviseren wij in een bod van € 406.315, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.109 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.056+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.315+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.631+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestijnweg 216 zal in bij een vraagprijs van € 384.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestijnweg 216 in Vaassen bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 395.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestijnweg 216

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.056
Verwachte verkoopprijs€ 406.315
Verwachte vraagprijs€ 384.109
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestijnweg 216 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkenoord 1 willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woestijnweg 216

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestijnweg 216 in Vaassen.

Wat is Woestijnweg 216 in Vaassen waard?
Woestijnweg 216 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.056 (bandbreedte € 347.649 – € 442.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestijnweg 216 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Woestijnweg 216 in Vaassen is in oktober 2026 € 384.109 (bandbreedte € 364.904 – € 403.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestijnweg 216 in Vaassen?
Voor Woestijnweg 216 adviseren wij een bod van € 406.315 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestijnweg 216 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Woestijnweg 216 in Vaassen bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestijnweg 216 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestijnweg 216 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 54.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestijnweg 216?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Woestijnweg 216 ligt rond € 395.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestijnweg 216?
Huishoudens in de buurt van Woestijnweg 216 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.