Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 1

8172DC Vaassen

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.270
+16,1%
[ € 307.358 – € 391.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.839[ € 322.847 – € 356.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.962[ € 340.926 – € 376.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 1 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.270 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.317Sinds september +1,3%
+€ 48.41912 maanden +16,1%
+€ 36.76412 mnd vs. NL +12,2%
Esdoornhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.270 voor Esdoornhof 1 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 1 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.962. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.270.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 1
€ 358.962[ € 340.926 – € 376.814 ]
Verkoper houdt over€ 353.763−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.291+€ 9.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 1 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 1
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 339.839[ € 322.847 – € 356.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 1 adviseren wij in een bod van € 358.962, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.839 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.270+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.962+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.910+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 339.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 1 in Vaassen bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 349.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.270
Verwachte verkoopprijs€ 358.962
Verwachte vraagprijs€ 339.839
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 2→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 2 besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Berkenoord 2

Berkenoord 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornhof 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkenoord 2 willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 1 in Vaassen.

Wat is Esdoornhof 1 in Vaassen waard?
Esdoornhof 1 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.270 (bandbreedte € 307.358 – € 391.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 1 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 1 in Vaassen is in oktober 2026 € 339.839 (bandbreedte € 322.847 – € 356.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 1 in Vaassen?
Voor Esdoornhof 1 adviseren wij een bod van € 358.962 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 1 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 1 in Vaassen bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 1 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 1 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 48.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 2 is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 1 ligt rond € 349.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 1?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 2 heeft 51% van de woningen zonnepanelen.