Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarhof 18

8172DS Vaassen

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.300
+16,1%
[ € 321.464 – € 409.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.247[ € 337.485 – € 373.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.638[ € 356.722 – € 394.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarhof 18 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.300 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds september +1,3%
+€ 50.64112 maanden +16,1%
+€ 38.45112 mnd vs. NL +12,2%
Hazelaarhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.300 voor Hazelaarhof 18 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarhof 18 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.638. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.300.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarhof 18
€ 375.638[ € 356.722 – € 394.271 ]
Verkoper houdt over€ 370.256−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.301+€ 9.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarhof 18 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarhof 18
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 355.247[ € 337.485 – € 373.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.428 – € 2.684 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarhof 18 adviseren wij in een bod van € 375.638, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.247 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.300+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.638+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.420+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 355.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarhof 18 in Vaassen bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 365.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.300
Verwachte verkoopprijs€ 375.638
Verwachte vraagprijs€ 355.247
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 2→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 2 besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Berkenoord 2

Berkenoord 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.300 zit Hazelaarhof 18 in het middensegment van Berkenoord 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarhof 18 in Vaassen.

Wat is Hazelaarhof 18 in Vaassen waard?
Hazelaarhof 18 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.300 (bandbreedte € 321.464 – € 409.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 18 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 18 in Vaassen is in oktober 2026 € 355.247 (bandbreedte € 337.485 – € 373.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarhof 18 in Vaassen?
Voor Hazelaarhof 18 adviseren wij een bod van € 375.638 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarhof 18 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarhof 18 in Vaassen bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarhof 18 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarhof 18 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 50.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 2 is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarhof 18 ligt rond € 365.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarhof 18?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 2 heeft 51% van de woningen zonnepanelen.