Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederhof 9

8172DV Vaassen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.673
+16,1%
[ € 268.112 – € 341.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.184[ € 281.375 – € 310.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.406[ € 297.413 – € 328.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederhof 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.673 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +1,3%
+€ 42.23712 maanden +16,1%
+€ 32.07012 mnd vs. NL +12,2%
Cederhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.673 voor Cederhof 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederhof 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.406. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.673.

Verwachte verkoopprijs Cederhof 9
€ 313.406[ € 297.413 – € 328.720 ]
Verkoper houdt over€ 308.709−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.824+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederhof 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Cederhof 9
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 296.184[ € 281.375 – € 310.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederhof 9 adviseren wij in een bod van € 313.406, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.184 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.673+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.406+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.076+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederhof 9 in Vaassen bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 304.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.673
Verwachte verkoopprijs€ 313.406
Verwachte vraagprijs€ 296.184
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 2→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 2 besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Berkenoord 2

Berkenoord 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkenoord 2 willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cederhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederhof 9 in Vaassen.

Wat is Cederhof 9 in Vaassen waard?
Cederhof 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.673 (bandbreedte € 268.112 – € 341.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederhof 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Cederhof 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 296.184 (bandbreedte € 281.375 – € 310.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederhof 9 in Vaassen?
Voor Cederhof 9 adviseren wij een bod van € 313.406 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederhof 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Cederhof 9 in Vaassen bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederhof 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederhof 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 2 is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Cederhof 9 ligt rond € 304.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederhof 9?
Huishoudens in de buurt van Cederhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 2 heeft 51% van de woningen zonnepanelen.