Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 41

8172GN Vaassen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.098
+16,1%
[ € 329.206 – € 418.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.785[ € 345.596 – € 381.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.704[ € 365.295 – € 403.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 41 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.098 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.623Sinds september +1,3%
+€ 51.86112 maanden +16,1%
+€ 39.37712 mnd vs. NL +12,2%
Spechtstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.098 voor Spechtstraat 41 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 41 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.704. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.098.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 41
€ 384.704[ € 365.295 – € 403.747 ]
Verkoper houdt over€ 379.222−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.548+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 41 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 41
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 363.785[ € 345.596 – € 381.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 877.726[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 41 adviseren wij in een bod van € 384.704, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.785 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.098+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.704+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.939+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 363.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 41 in Vaassen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 374.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.098
Verwachte verkoopprijs€ 384.704
Verwachte vraagprijs€ 363.785
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 41 in Vaassen.

Wat is Spechtstraat 41 in Vaassen waard?
Spechtstraat 41 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.098 (bandbreedte € 329.206 – € 418.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 41 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 41 in Vaassen is in oktober 2026 € 363.785 (bandbreedte € 345.596 – € 381.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 41 in Vaassen?
Voor Spechtstraat 41 adviseren wij een bod van € 384.704 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 41 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 41 in Vaassen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 41 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 41 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 51.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 41 ligt rond € 374.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).