Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldzicht 4

2235DZ Valkenburg

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.443
+7,0%
[ € 433.350 – € 551.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.570[ € 454.642 – € 502.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.718[ € 481.011 – € 531.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldzicht 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.443 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,6%
+€ 32.12212 maanden +7,0%
+€ 14.28912 mnd vs. NL +3,1%
Veldzicht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.443 voor Veldzicht 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldzicht 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.718. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.443.

Verwachte verkoopprijs Veldzicht 4
€ 506.718[ € 481.011 – € 531.644 ]
Verkoper houdt over€ 499.894−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.002+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldzicht 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.786 per m².

Verwachte vraagprijs Veldzicht 4
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 478.570[ € 454.642 – € 502.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.786[ € 4.546 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldzicht 4 adviseren wij in een bod van € 506.718, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.570 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.443+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.718+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.054+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldzicht 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldzicht 4 in Valkenburg bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldzicht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.443
Verwachte verkoopprijs€ 506.718
Verwachte vraagprijs€ 478.570
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemlaan 4, 2235EP Valkenburg
Korenbloemlaan 4
1992 · 63 m²
€ 391.878
Straatbeeld van Chrysantenlaan 26, 2235EL Valkenburg
Chrysantenlaan 26
1993 · 52 m²
€ 304.714
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldzicht 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldzicht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldzicht 4 in Valkenburg.

Wat is Veldzicht 4 in Valkenburg waard?
Veldzicht 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.443 (bandbreedte € 433.350 – € 551.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldzicht 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Veldzicht 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 478.570 (bandbreedte € 454.642 – € 502.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldzicht 4 in Valkenburg?
Voor Veldzicht 4 adviseren wij een bod van € 506.718 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldzicht 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veldzicht 4 in Valkenburg bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldzicht 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldzicht 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldzicht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Veldzicht 4 ligt rond € 492.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldzicht 4?
Huishoudens in de buurt van Veldzicht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.