Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyfrakplein 28

2235ST Valkenburg

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.123
+7,0%
[ € 408.428 – € 519.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.065[ € 428.512 – € 473.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.559[ € 453.366 – € 501.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyfrakplein 28 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.123 (€ 5.592 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,6%
+€ 30.27412 maanden +7,0%
+€ 13.46612 mnd vs. NL +3,1%
Duyfrakplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.123 voor Duyfrakplein 28 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyfrakplein 28 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.559. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.123.

Verwachte verkoopprijs Duyfrakplein 28
€ 477.559[ € 453.366 – € 501.088 ]
Verkoper houdt over€ 471.056−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.260+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyfrakplein 28 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Duyfrakplein 28
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 451.065[ € 428.512 – € 473.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.706 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyfrakplein 28 adviseren wij in een bod van € 477.559, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.065 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.123+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.559+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.437+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyfrakplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 451.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyfrakplein 28 in Valkenburg bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 464.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyfrakplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.123
Verwachte verkoopprijs€ 477.559
Verwachte vraagprijs€ 451.065
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagekamp 16, 2235TE Valkenburg
Wagekamp 16
2015 · 104 m²
€ 610.098
Straatbeeld van Bijlkamp 7, 2235TH Valkenburg
Bijlkamp 7
2015 · 116 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.123 is Duyfrakplein 28 een van de meer betaalbare woningen in 't Duyfrak. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duyfrakplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyfrakplein 28 in Valkenburg.

Wat is Duyfrakplein 28 in Valkenburg waard?
Duyfrakplein 28 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.123 (bandbreedte € 408.428 – € 519.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyfrakplein 28 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Duyfrakplein 28 in Valkenburg is in oktober 2026 € 451.065 (bandbreedte € 428.512 – € 473.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyfrakplein 28 in Valkenburg?
Voor Duyfrakplein 28 adviseren wij een bod van € 477.559 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyfrakplein 28 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duyfrakplein 28 in Valkenburg bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyfrakplein 28 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyfrakplein 28 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyfrakplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Duyfrakplein 28 ligt rond € 464.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyfrakplein 28?
Huishoudens in de buurt van Duyfrakplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.