Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyfrakplein 34

2235ST Valkenburg

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.852
+7,0%
[ € 425.790 – € 541.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.084[ € 446.580 – € 493.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.023[ € 472.928 – € 522.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyfrakplein 34 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.852 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.712Sinds september +0,6%
+€ 31.56112 maanden +7,0%
+€ 14.03912 mnd vs. NL +3,1%
Duyfrakplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.852 voor Duyfrakplein 34 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyfrakplein 34 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.023. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.852.

Verwachte verkoopprijs Duyfrakplein 34
€ 498.023[ € 472.928 – € 522.710 ]
Verkoper houdt over€ 491.295−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.133+€ 12.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyfrakplein 34 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.403 per m².

Verwachte vraagprijs Duyfrakplein 34
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 470.084[ € 446.580 – € 493.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.403[ € 5.133 – € 5.673 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyfrakplein 34 adviseren wij in een bod van € 498.023, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.084 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.852+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.023+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.924+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyfrakplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 470.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyfrakplein 34 in Valkenburg bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 483.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyfrakplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.852
Verwachte verkoopprijs€ 498.023
Verwachte vraagprijs€ 470.084
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagekamp 16, 2235TE Valkenburg
Wagekamp 16
2015 · 104 m²
€ 610.098
Straatbeeld van Bijlkamp 7, 2235TH Valkenburg
Bijlkamp 7
2015 · 116 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.852 is Duyfrakplein 34 een van de meer betaalbare woningen in 't Duyfrak. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duyfrakplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyfrakplein 34 in Valkenburg.

Wat is Duyfrakplein 34 in Valkenburg waard?
Duyfrakplein 34 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.852 (bandbreedte € 425.790 – € 541.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyfrakplein 34 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Duyfrakplein 34 in Valkenburg is in oktober 2026 € 470.084 (bandbreedte € 446.580 – € 493.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyfrakplein 34 in Valkenburg?
Voor Duyfrakplein 34 adviseren wij een bod van € 498.023 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyfrakplein 34 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duyfrakplein 34 in Valkenburg bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyfrakplein 34 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyfrakplein 34 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyfrakplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Duyfrakplein 34 ligt rond € 483.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyfrakplein 34?
Huishoudens in de buurt van Duyfrakplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.