Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester De Bruijnstraat 11

2235SV Valkenburg

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.566
+7,0%
[ € 559.298 – € 711.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.246[ € 589.234 – € 651.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.264[ € 618.106 – € 683.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.566 (€ 5.726 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,6%
+€ 41.45812 maanden +7,0%
+€ 18.44212 mnd vs. NL +3,1%
Burgemeester De Bruijnstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.566 voor Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.264. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.566.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester De Bruijnstraat 11
€ 651.264[ € 618.106 – € 683.170 ]
Verkoper houdt over€ 642.850−€ 8.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.439+€ 15.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester De Bruijnstraat 11
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 620.246[ € 589.234 – € 651.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.308 – € 5.867 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester De Bruijnstraat 11 adviseren wij in een bod van € 651.264, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.246 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.566+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.264+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.827+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester De Bruijnstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 620.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 635.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester De Bruijnstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.566
Verwachte verkoopprijs€ 651.264
Verwachte vraagprijs€ 620.246
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijlkamp 7, 2235TH Valkenburg
Bijlkamp 7
2015 · 116 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Wagekamp 16, 2235TE Valkenburg
Wagekamp 16
2015 · 104 m²
€ 610.098
Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester De Bruijnstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.566 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Duyfrak willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester De Bruijnstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg.

Wat is Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg waard?
Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.566 (bandbreedte € 559.298 – € 711.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg is in oktober 2026 € 620.246 (bandbreedte € 589.234 – € 651.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg?
Voor Burgemeester De Bruijnstraat 11 adviseren wij een bod van € 651.264 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester De Bruijnstraat 11 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester De Bruijnstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester De Bruijnstraat 11 ligt rond € 635.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester De Bruijnstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester De Bruijnstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.