Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibbergrubbe 32

6301AA Valkenburg

241 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.118
+5,5%
[ € 545.704 – € 694.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.420[ € 579.899 – € 640.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.970[ € 598.456 – € 661.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibbergrubbe 32 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.118 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,4%
+€ 32.12212 maanden +5,5%
+€ 9.34212 mnd vs. NL +1,6%
Sibbergrubbe 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.118 voor Sibbergrubbe 32 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibbergrubbe 32 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.970. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 620.118.

Verwachte verkoopprijs Sibbergrubbe 32
€ 629.970[ € 598.456 – € 661.451 ]
Verkoper houdt over€ 621.790−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.719+€ 14.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibbergrubbe 32 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Sibbergrubbe 32
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 610.420[ € 579.899 – € 640.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibbergrubbe 32 adviseren wij in een bod van € 629.970, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.420 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.118+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.970+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.469+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibbergrubbe 32 zal in bij een vraagprijs van € 610.420 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibbergrubbe 32 in Valkenburg bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 620.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibbergrubbe 32

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.118
Verwachte verkoopprijs€ 629.970
Verwachte vraagprijs€ 610.420
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibbergrubbe 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.118 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sibbergrubbe 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg.

Wat is Sibbergrubbe 32 in Valkenburg waard?
Sibbergrubbe 32 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.118 (bandbreedte € 545.704 – € 694.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg is in oktober 2026 € 610.420 (bandbreedte € 579.899 – € 640.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibbergrubbe 32 in Valkenburg?
Voor Sibbergrubbe 32 adviseren wij een bod van € 629.970 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibbergrubbe 32 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 32.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibbergrubbe 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sibbergrubbe 32 ligt rond € 620.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibbergrubbe 32?
Huishoudens in de buurt van Sibbergrubbe 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.