Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 48

6301BC Valkenburg

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.935
+5,5%
[ € 398.583 – € 507.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.815[ € 421.624 – € 466.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.243[ € 438.911 – € 485.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 48 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.935 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,4%
+€ 23.46212 maanden +5,5%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +1,6%
Dorpstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.935 voor Dorpstraat 48 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 48 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.243. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.935.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 48
€ 462.243[ € 438.911 – € 485.112 ]
Verkoper houdt over€ 455.908−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.638+€ 11.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 48 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 48
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 443.815[ € 421.624 – € 466.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 48 adviseren wij in een bod van € 462.243, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.815 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.935+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.243+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.355+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 443.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 48 in Valkenburg bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 452.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.935
Verwachte verkoopprijs€ 462.243
Verwachte vraagprijs€ 443.815
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.935 zit Dorpstraat 48 in het middensegment van Sibbe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 48 in Valkenburg.

Wat is Dorpstraat 48 in Valkenburg waard?
Dorpstraat 48 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.935 (bandbreedte € 398.583 – € 507.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 48 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 48 in Valkenburg is in oktober 2026 € 443.815 (bandbreedte € 421.624 – € 466.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 48 in Valkenburg?
Voor Dorpstraat 48 adviseren wij een bod van € 462.243 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 48 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 48 in Valkenburg bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 48 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 48 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 48 ligt rond € 452.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.