Woningwaarde Sibberkerkstraat 79

6301AV Valkenburg

331 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1968Bouwjaar

€ 2.248Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 744.172

+4,8%

[ € 654.871 – € 833.473 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 733.129[ € 696.473 – € 769.785 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 755.381[ € 717.367 – € 792.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 744.172 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 33.92512 maanden +4,8%+4,8%

+€ 8.83912 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Sibberkerkstraat 79

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.172 voor Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 755.381. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.172.

Verwachte verkoopprijs Sibberkerkstraat 79

€ 755.381[ € 717.367 – € 792.879 ]

Verkoper houdt over€ 745.822−€ 9.559 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 772.639+€ 17.258 kosten koper

Verkoopprijs€ 755.381

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.309

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 745.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 733.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Sibberkerkstraat 79

Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.

€ 733.129[ € 696.473 – € 769.785 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.215[ € 2.104 – € 2.326 ]

Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren

€ 595.167[ € 447.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibberkerkstraat 79 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 755.381, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 733.129 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.172+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 755.381+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 793.150+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibberkerkstraat 79 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 733.129 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg bedragen € 3.852 per maand bij een woningwaarde van € 744.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 944.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.852/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.639

OZB€ 79

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 79

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.852

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibberkerkstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1968

Woonoppervlakte331 m²

Perceeloppervlakte1.528 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.172

Verwachte verkoopprijs€ 755.381

Verwachte vraagprijs€ 733.129

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→

PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (17%)

C (22%)

D (13%)

E (12%)

F (9%)

G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km

Overstapstation10,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibberkerkstraat 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.172 duidelijk in het hogere segment van Sibbe. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sibberkerkstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg.

Wat is Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg waard?

Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.172 (bandbreedte € 654.871 – € 833.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg?

De verwachte vraagprijs van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg is in augustus 2026 € 733.129 (bandbreedte € 696.473 – € 769.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.

Hoeveel moet ik overbieden op Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg?

Voor Sibberkerkstraat 79 adviseren wij een bod van € 755.381 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg bedragen € 3.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.639 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sibberkerkstraat 79 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 33.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibberkerkstraat 79?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Sibberkerkstraat 79 ligt rond € 744.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sibberkerkstraat 79?

Huishoudens in de buurt van Sibberkerkstraat 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.