Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhem 49

6301CD Valkenburg

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.480
+5,5%
[ € 446.582 – € 568.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.431[ € 491.530 – € 543.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhem 49 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.480 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,4%
+€ 26.28712 maanden +5,5%
+€ 7.64512 mnd vs. NL +1,6%
Neerhem 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.480 voor Neerhem 49 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhem 49 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.431. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.480.

Verwachte verkoopprijs Neerhem 49
€ 517.431[ € 491.530 – € 543.270 ]
Verkoper houdt over€ 510.489−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.930+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhem 49 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhem 49
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhem 49 adviseren wij in een bod van € 517.431, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.500 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.480+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.431+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.303+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhem 49 zal in bij een vraagprijs van € 497.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhem 49 in Valkenburg bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 507.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhem 49

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.480
Verwachte verkoopprijs€ 517.431
Verwachte vraagprijs€ 497.500
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Straatbeeld van Euverem 1, 6301PW Valkenburg
Euverem 1
1932 · 345 m²
€ 461.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerhem 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.480 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neerhem 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhem 49 in Valkenburg.

Wat is Neerhem 49 in Valkenburg waard?
Neerhem 49 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.480 (bandbreedte € 446.582 – € 568.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhem 49 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Neerhem 49 in Valkenburg is in oktober 2026 € 497.500 (bandbreedte € 472.625 – € 522.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhem 49 in Valkenburg?
Voor Neerhem 49 adviseren wij een bod van € 517.431 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhem 49 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhem 49 in Valkenburg bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhem 49 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhem 49 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhem 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Neerhem 49 ligt rond € 507.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhem 49?
Huishoudens in de buurt van Neerhem 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.