Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhem 63

6301CE Valkenburg

Te koop
305 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.854
+5,5%
[ € 739.952 – € 941.756 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.688[ € 804.128 – € 888.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhem 63 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.854 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.719Sinds september +0,4%
+€ 43.55612 maanden +5,5%
+€ 12.66812 mnd vs. NL +1,6%
Neerhem 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.854 voor Neerhem 63 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhem 63 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.688. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 840.854.

Verwachte verkoopprijs Neerhem 63
€ 853.688[ € 804.128 – € 888.773 ]
Verkoper houdt over€ 843.047−€ 10.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.912+€ 19.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.047

Wat is de vraagprijs?

Neerhem 63 in Valkenburg staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Vraagprijs Neerhem 63
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhem 63 adviseren wij in een bod van € 853.688, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.854+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.688+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.372+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhem 63 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhem 63 in Valkenburg bedragen € 4.329 per maand bij een woningwaarde van € 840.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.112
OZB€ 89
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhem 63

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.854
Verwachte verkoopprijs€ 853.688
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Straatbeeld van Euverem 1, 6301PW Valkenburg
Euverem 1
1932 · 345 m²
€ 461.385
Straatbeeld van Broekhem 123, 6301HG Valkenburg
Broekhem 123
1939 · 294 m²
€ 1.011.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerhem 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.854 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neerhem 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhem 63 in Valkenburg.

Wat is Neerhem 63 in Valkenburg waard?
Neerhem 63 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.854 (bandbreedte € 739.952 – € 941.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de vraagprijs van Neerhem 63 in Valkenburg?
Neerhem 63 in Valkenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhem 63 in Valkenburg?
Voor Neerhem 63 adviseren wij een bod van € 853.688 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhem 63 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhem 63 in Valkenburg bedragen € 4.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.112 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhem 63 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhem 63 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 43.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhem 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Neerhem 63 ligt rond € 840.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhem 63?
Huishoudens in de buurt van Neerhem 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.