Huiswaardemeter

Woningwaarde Herkenbroekerweg 10

6301EH Valkenburg

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.125
+5,5%
[ € 349.470 – € 444.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.983[ € 368.584 – € 407.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.482[ € 385.907 – € 426.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.125 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,4%
+€ 20.57112 maanden +5,5%
+€ 5.98312 mnd vs. NL +1,6%
Herkenbroekerweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.125 voor Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.482. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.125.

Verwachte verkoopprijs Herkenbroekerweg 10
€ 406.482[ € 385.907 – € 426.529 ]
Verkoper houdt over€ 400.761−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.762+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.309 per m².

Verwachte vraagprijs Herkenbroekerweg 10
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 387.983[ € 368.584 – € 407.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.309[ € 2.194 – € 2.425 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herkenbroekerweg 10 adviseren wij in een bod van € 406.482, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.983 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.125+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.482+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.806+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herkenbroekerweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 387.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 397.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herkenbroekerweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.125
Verwachte verkoopprijs€ 406.482
Verwachte vraagprijs€ 387.983
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtHekerbeek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekerbeek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (28%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hekerbeek

Hekerbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.125 zit Herkenbroekerweg 10 in het middensegment van Hekerbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herkenbroekerweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg.

Wat is Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg waard?
Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.125 (bandbreedte € 349.470 – € 444.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hekerbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg is in oktober 2026 € 387.983 (bandbreedte € 368.584 – € 407.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg?
Voor Herkenbroekerweg 10 adviseren wij een bod van € 406.482 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herkenbroekerweg 10 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herkenbroekerweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekerbeek is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Herkenbroekerweg 10 ligt rond € 397.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herkenbroekerweg 10?
Huishoudens in de buurt van Herkenbroekerweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hekerbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.