Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 8

6301EJ Valkenburg

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.652
+4,5%
[ € 219.694 – € 279.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.527[ € 231.351 – € 255.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.931[ € 242.919 – € 268.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 249.652 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds mei +0,4%
+€ 10.82812 maanden +4,5%
+€ 70012 mnd vs. NL +0,3%
Sint Nicolaasstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.652 voor Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.931. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.652.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 8
€ 255.931[ € 242.919 – € 268.488 ]
Verkoper houdt over€ 251.866−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.200+€ 7.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.591 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 8
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 243.527[ € 231.351 – € 255.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.591[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 545.637[ € 195.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 8 adviseren wij in een bod van € 255.931, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 243.527 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.652+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.931+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.728+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 243.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 249.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.652
Verwachte verkoopprijs€ 255.931
Verwachte vraagprijs€ 243.527
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtHekerbeek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekerbeek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (27%)
C (20%)
D (4%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Hekerbeek

Hekerbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 193.143
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 596.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.652 is Sint Nicolaasstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Hekerbeek. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg.

Wat is Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg waard?
Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.652 (bandbreedte € 219.694 – € 279.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hekerbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg is in juni 2026 € 243.527 (bandbreedte € 231.351 – € 255.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg?
Voor Sint Nicolaasstraat 8 adviseren wij een bod van € 255.931 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 10.828) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekerbeek is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 8 ligt rond € 249.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hekerbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.