Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaberg 24

6301ER Valkenburg

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.109
+5,5%
[ € 135.616 – € 172.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.202[ € 142.692 – € 157.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.118[ € 150.112 – € 165.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaberg 24 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.109 (€ 1.712 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,4%
+€ 7.98312 maanden +5,5%
+€ 2.32212 mnd vs. NL +1,6%
Emmaberg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.109 voor Emmaberg 24 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaberg 24 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.118. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 154.109.

Verwachte verkoopprijs Emmaberg 24
€ 158.118[ € 150.112 – € 165.913 ]
Verkoper houdt over€ 155.129−€ 2.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.430+€ 5.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaberg 24 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.669 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaberg 24
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 150.202[ € 142.692 – € 157.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.669[ € 1.585 – € 1.752 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaberg 24 adviseren wij in een bod van € 158.118, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 150.202 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.109+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.118+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.024+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaberg 24 zal in bij een vraagprijs van € 150.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaberg 24 in Valkenburg bedragen € 846 per maand bij een woningwaarde van € 154.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 754
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 846
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaberg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.109
Verwachte verkoopprijs€ 158.118
Verwachte vraagprijs€ 150.202
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.109 is Emmaberg 24 een van de meer betaalbare woningen in Emmaberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaberg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaberg 24 in Valkenburg.

Wat is Emmaberg 24 in Valkenburg waard?
Emmaberg 24 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.109 (bandbreedte € 135.616 – € 172.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaberg 24 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmaberg 24 in Valkenburg is in oktober 2026 € 150.202 (bandbreedte € 142.692 – € 157.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaberg 24 in Valkenburg?
Voor Emmaberg 24 adviseren wij een bod van € 158.118 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaberg 24 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaberg 24 in Valkenburg bedragen € 846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 754 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaberg 24 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaberg 24 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 7.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaberg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Emmaberg 24 ligt rond € 154.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaberg 24?
Huishoudens in de buurt van Emmaberg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.