Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 78A

6301EW Valkenburg

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.156
+5,5%
[ € 177.017 – € 225.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.056[ € 186.253 – € 205.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.254[ € 195.938 – € 216.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 78A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.156 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,4%
+€ 10.42012 maanden +5,5%
+€ 3.03112 mnd vs. NL +1,6%
Nieuweweg 78A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.156 voor Nieuweweg 78A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 78A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.254. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.156.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 78A
€ 206.254[ € 195.938 – € 216.564 ]
Verkoper houdt over€ 202.735−€ 3.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.529+€ 6.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 78A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 78A
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 196.056[ € 186.253 – € 205.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.483 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 78A adviseren wij in een bod van € 206.254, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 196.056 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.156+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.254+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.567+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 78A zal in bij een vraagprijs van € 196.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 78A in Valkenburg bedragen € 1.078 per maand bij een woningwaarde van € 201.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 984
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 78A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.156
Verwachte verkoopprijs€ 206.254
Verwachte vraagprijs€ 196.056
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtHekerbeek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekerbeek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (28%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hekerbeek

Hekerbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.156 is Nieuweweg 78A een van de meer betaalbare woningen in Hekerbeek. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 78A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 78A in Valkenburg.

Wat is Nieuweweg 78A in Valkenburg waard?
Nieuweweg 78A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.156 (bandbreedte € 177.017 – € 225.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hekerbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 78A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 78A in Valkenburg is in oktober 2026 € 196.056 (bandbreedte € 186.253 – € 205.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 78A in Valkenburg?
Voor Nieuweweg 78A adviseren wij een bod van € 206.254 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 78A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 78A in Valkenburg bedragen € 1.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 984 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 78A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 78A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 10.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 78A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekerbeek is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 78A ligt rond € 201.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 78A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 78A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hekerbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.