Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 35

6301GB Valkenburg

Te koop
211 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.823
+4,5%
[ € 577.124 – € 734.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.797[ € 613.507 – € 678.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.833[ € 632.526 – € 699.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 35 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 655.823 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds mei +0,4%
+€ 28.44612 maanden +4,5%
+€ 1.84112 mnd vs. NL +0,3%
Spoorlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.823 voor Spoorlaan 35 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 35 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.833. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.823.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 35
€ 665.833[ € 632.526 – € 699.108 ]
Verkoper houdt over€ 657.259−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.300+€ 15.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.259

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 35 in Valkenburg staat in te koop voor € 645.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 35
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 645.797[ € 613.507 – € 678.087 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 482.500[ € 277.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 35 adviseren wij in een bod van € 665.833, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 645.797 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.823+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.833+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.125+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 645.797 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 35 in Valkenburg bedragen € 3.297 per maand bij een woningwaarde van € 655.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte1.080 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.823
Verwachte verkoopprijs€ 665.833
Vraagprijs€ 645.797
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 192.559
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 596.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.823 duidelijk in het hogere segment van Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 35 in Valkenburg.

Wat is Spoorlaan 35 in Valkenburg waard?
Spoorlaan 35 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.823 (bandbreedte € 577.124 – € 734.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 35 in Valkenburg?
Spoorlaan 35 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 645.797. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 35 in Valkenburg?
Voor Spoorlaan 35 adviseren wij een bod van € 665.833 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 35 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 35 in Valkenburg bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 35 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 35 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 28.446) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 35 ligt rond € 655.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.