Huiswaardemeter

Woningwaarde Sittarderweg 5

6301GC Valkenburg

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.581
+5,5%
[ € 538.191 – € 684.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.083[ € 571.979 – € 632.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.229[ € 590.282 – € 652.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Sittarderweg 5 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.581 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,4%
+€ 31.68012 maanden +5,5%
+€ 9.21412 mnd vs. NL +1,6%
Sittarderweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.581 voor Sittarderweg 5 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sittarderweg 5 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.229. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.581.

Verwachte verkoopprijs Sittarderweg 5
€ 621.229[ € 590.282 – € 652.417 ]
Verkoper houdt over€ 613.145−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.804+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sittarderweg 5 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Sittarderweg 5
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 602.083[ € 571.979 – € 632.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sittarderweg 5 adviseren wij in een bod van € 621.229, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.083 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.581+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.229+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.290+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sittarderweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 602.083 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sittarderweg 5 in Valkenburg bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 611.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sittarderweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.581
Verwachte verkoopprijs€ 621.229
Verwachte vraagprijs€ 602.083
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sittarderweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.581 duidelijk in het hogere segment van Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sittarderweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sittarderweg 5 in Valkenburg.

Wat is Sittarderweg 5 in Valkenburg waard?
Sittarderweg 5 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.581 (bandbreedte € 538.191 – € 684.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sittarderweg 5 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sittarderweg 5 in Valkenburg is in oktober 2026 € 602.083 (bandbreedte € 571.979 – € 632.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Sittarderweg 5 in Valkenburg?
Voor Sittarderweg 5 adviseren wij een bod van € 621.229 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sittarderweg 5 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sittarderweg 5 in Valkenburg bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sittarderweg 5 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sittarderweg 5 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 31.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sittarderweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Sittarderweg 5 ligt rond € 611.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sittarderweg 5?
Huishoudens in de buurt van Sittarderweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.