Woningwaarde Bosstraat 10

6301HM Valkenburg

210 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 3.451Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 724.636

+5,5%

[ € 637.680 – € 811.592 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 713.189[ € 677.530 – € 748.848 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 736.266[ € 699.211 – € 772.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.636 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 37.53612 maanden +5,5%+5,5%

+€ 10.91712 mnd vs. NL +1,6%+1,6%

Bosstraat 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.636 voor Bosstraat 10 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 736.266. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 724.636.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 10

€ 736.266[ € 699.211 – € 772.811 ]

Verkoper houdt over€ 726.917−€ 9.349 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 753.141+€ 16.875 kosten koper

Verkoopprijs€ 736.266

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.099

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 726.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 713.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 10

Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.

€ 713.189[ € 677.530 – € 748.848 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]

Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid

€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 736.266, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 713.189 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.636+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 736.266+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 773.079+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 713.189 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 10 in Valkenburg bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 724.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 925.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.726/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544

OZB€ 77

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.726

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte1.255 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.636

Verwachte verkoopprijs€ 736.266

Verwachte vraagprijs€ 713.189

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→

PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.540 kWh/jr)Elektriciteit(2.540 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (810 kWh/jr)Teruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (28%)

C (22%)

D (5%)

E (3%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.636 duidelijk in het hogere segment van Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 10 in Valkenburg.

Wat is Bosstraat 10 in Valkenburg waard?

Bosstraat 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.636 (bandbreedte € 637.680 – € 811.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 10 in Valkenburg?

De verwachte vraagprijs van Bosstraat 10 in Valkenburg is in oktober 2026 € 713.189 (bandbreedte € 677.530 – € 748.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.

Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 10 in Valkenburg?

Voor Bosstraat 10 adviseren wij een bod van € 736.266 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 10 in Valkenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 10 in Valkenburg bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 10 in Valkenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bosstraat 10 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 37.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 10 ligt rond € 724.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 10?

Huishoudens in de buurt van Bosstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.