Woningwaarde Bosstraat 8

6301HM Valkenburg

415 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 1.808Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 750.325

+5,5%

[ € 660.286 – € 840.364 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 738.473[ € 701.549 – € 775.397 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 762.368[ € 723.999 – € 800.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.325 (€ 1.808 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.318Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 38.86712 maanden +5,5%+5,5%

+€ 11.30412 mnd vs. NL +1,6%+1,6%

Bosstraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.325 voor Bosstraat 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 762.368. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 750.325.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 8

€ 762.368[ € 723.999 – € 800.210 ]

Verkoper houdt over€ 752.732−€ 9.636 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 779.765+€ 17.397 kosten koper

Verkoopprijs€ 762.368

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.386

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 752.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 738.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.779 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 8

Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.

€ 738.473[ € 701.549 – € 775.397 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.779[ € 1.690 – € 1.868 ]

Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid

€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 762.368, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 738.473 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.325+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 762.368+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 800.486+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 738.473 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 8 in Valkenburg bedragen € 3.902 per maand bij een woningwaarde van € 750.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 950.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.902/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.669

OZB€ 79

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 99

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.902

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte415 m²

Perceeloppervlakte460 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.325

Verwachte verkoopprijs€ 762.368

Verwachte vraagprijs€ 738.473

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→

PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.540 kWh/jr)Elektriciteit(2.540 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (810 kWh/jr)Teruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (28%)

C (22%)

D (5%)

E (3%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.325 duidelijk in het hogere segment van Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 8 in Valkenburg.

Wat is Bosstraat 8 in Valkenburg waard?

Bosstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.325 (bandbreedte € 660.286 – € 840.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 8 in Valkenburg?

De verwachte vraagprijs van Bosstraat 8 in Valkenburg is in oktober 2026 € 738.473 (bandbreedte € 701.549 – € 775.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.808.

Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 8 in Valkenburg?

Voor Bosstraat 8 adviseren wij een bod van € 762.368 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 8 in Valkenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 8 in Valkenburg bedragen € 3.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.669 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bosstraat 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 38.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 8 ligt rond € 750.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 8?

Huishoudens in de buurt van Bosstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.