Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningshof 9

6301LT Valkenburg

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.692
+5,5%
[ € 172.209 – € 219.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.768[ € 181.230 – € 200.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.743[ € 190.654 – € 210.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningshof 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.692 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 865Sinds september +0,4%
+€ 10.13712 maanden +5,5%
+€ 2.94812 mnd vs. NL +1,6%
Koningshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.692 voor Koningshof 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningshof 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.743. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 195.692.

Verwachte verkoopprijs Koningshof 9
€ 200.743[ € 190.654 – € 210.722 ]
Verkoper houdt over€ 197.285−€ 3.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.908+€ 6.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningshof 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.769 per m².

Verwachte vraagprijs Koningshof 9
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 190.768[ € 181.230 – € 200.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.769[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningshof 9 adviseren wij in een bod van € 200.743, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 190.768 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.692+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.743+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.780+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 190.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningshof 9 in Valkenburg bedragen € 1.043 per maand bij een woningwaarde van € 195.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.692
Verwachte verkoopprijs€ 200.743
Verwachte vraagprijs€ 190.768
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekhem 88, 6301HK Valkenburg
Broekhem 88
1934 · 489 m²
€ 992.657
Straatbeeld van Broekhem 123, 6301HG Valkenburg
Broekhem 123
1939 · 294 m²
€ 1.011.241
Straatbeeld van Koningswinkelstraat 29D, 6301WH Valkenburg
Koningswinkelstraat 29D
1966 · 48 m²
€ 194.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.692 is Koningshof 9 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningshof 9 in Valkenburg.

Wat is Koningshof 9 in Valkenburg waard?
Koningshof 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.692 (bandbreedte € 172.209 – € 219.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningshof 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Koningshof 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 190.768 (bandbreedte € 181.230 – € 200.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningshof 9 in Valkenburg?
Voor Koningshof 9 adviseren wij een bod van € 200.743 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningshof 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningshof 9 in Valkenburg bedragen € 1.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningshof 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningshof 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 10.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Koningshof 9 ligt rond € 195.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningshof 9?
Huishoudens in de buurt van Koningshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.