Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 4B

6301PE Valkenburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.436
+5,5%
[ € 382.304 – € 486.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.506[ € 404.231 – € 446.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.554[ € 421.209 – € 465.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 4B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.436 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds september +0,4%
+€ 22.50412 maanden +5,5%
+€ 6.54512 mnd vs. NL +1,6%
Kapelstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.436 voor Kapelstraat 4B in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 4B in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.554. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.436.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 4B
€ 443.554[ € 421.209 – € 465.546 ]
Verkoper houdt over€ 437.425−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.575+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 4B in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 4B
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 425.506[ € 404.231 – € 446.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 4B adviseren wij in een bod van € 443.554, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.506 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.436+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.554+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.732+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 425.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 4B in Valkenburg bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 434.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.436
Verwachte verkoopprijs€ 443.554
Verwachte vraagprijs€ 425.506
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (16%)
F (10%)
G (2%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.436 is Kapelstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in IJzeren. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 4B in Valkenburg.

Wat is Kapelstraat 4B in Valkenburg waard?
Kapelstraat 4B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.436 (bandbreedte € 382.304 – € 486.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 4B in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 4B in Valkenburg is in oktober 2026 € 425.506 (bandbreedte € 404.231 – € 446.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 4B in Valkenburg?
Voor Kapelstraat 4B adviseren wij een bod van € 443.554 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 4B in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 4B in Valkenburg bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 4B in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 4B in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 4B ligt rond € 434.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.