Huiswaardemeter

Woningwaarde Plan Kruisstraat 10

6301PT Valkenburg

Te koop
96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.094
+4,5%
[ € 409.283 – € 520.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.437[ € 449.972 – € 497.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.094 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds mei +0,4%
+€ 20.17312 maanden +4,5%
+€ 1.30612 mnd vs. NL +0,3%
Plan Kruisstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.094 voor Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.437. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.094.

Verwachte verkoopprijs Plan Kruisstraat 10
€ 474.437[ € 449.972 – € 497.338 ]
Verkoper houdt over€ 467.968−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.076+€ 11.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.968

Wat is de vraagprijs?

Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg staat in te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Vraagprijs Plan Kruisstraat 10
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 440.400[ € 313.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plan Kruisstraat 10 adviseren wij in een bod van € 474.437, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.094+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.437+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.159+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plan Kruisstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 465.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plan Kruisstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.094
Verwachte verkoopprijs€ 474.437
Vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (30%)
D (9%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 339.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plan Kruisstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzeren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plan Kruisstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg.

Wat is Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg waard?
Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.094 (bandbreedte € 409.283 – € 520.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de vraagprijs van Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg?
Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg?
Voor Plan Kruisstraat 10 adviseren wij een bod van € 474.437 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plan Kruisstraat 10 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.173) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plan Kruisstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Plan Kruisstraat 10 ligt rond € 465.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plan Kruisstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Plan Kruisstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.