Huiswaardemeter

Woningwaarde Plan Kruisstraat 2

6301PT Valkenburg

Te koop
96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.574
+4,5%
[ € 401.785 – € 511.363 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 447.000[ € 424.650 – € 469.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.746[ € 442.061 – € 488.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 456.574 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds mei +0,4%
+€ 19.80412 maanden +4,5%
+€ 1.28212 mnd vs. NL +0,3%
Plan Kruisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.574 voor Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.746. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.574.

Verwachte verkoopprijs Plan Kruisstraat 2
€ 465.746[ € 442.061 – € 488.593 ]
Verkoper houdt over€ 459.373−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.211+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.373

Wat is de vraagprijs?

Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg staat in te koop voor € 447.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Vraagprijs Plan Kruisstraat 2
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 447.000[ € 424.650 – € 469.350 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 440.400[ € 313.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plan Kruisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 465.746, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 447.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.574+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.746+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.033+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plan Kruisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 447.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 456.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plan Kruisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.574
Verwachte verkoopprijs€ 465.746
Vraagprijs€ 447.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (30%)
D (9%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 339.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plan Kruisstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzeren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plan Kruisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg.

Wat is Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg waard?
Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.574 (bandbreedte € 401.785 – € 511.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de vraagprijs van Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg?
Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 447.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg?
Voor Plan Kruisstraat 2 adviseren wij een bod van € 465.746 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plan Kruisstraat 2 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 19.804) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plan Kruisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Plan Kruisstraat 2 ligt rond € 456.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plan Kruisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Plan Kruisstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.