Huiswaardemeter

Woningwaarde Plan Kruisstraat 30

6301PT Valkenburg

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.861
+5,5%
[ € 653.718 – € 832.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.865[ € 695.272 – € 768.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.022[ € 716.130 – € 791.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.861 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,4%
+€ 38.48012 maanden +5,5%
+€ 11.19112 mnd vs. NL +1,6%
Plan Kruisstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.861 voor Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.022. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 742.861.

Verwachte verkoopprijs Plan Kruisstraat 30
€ 754.022[ € 716.130 – € 791.512 ]
Verkoper houdt over€ 744.478−€ 9.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.252+€ 17.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Plan Kruisstraat 30
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 731.865[ € 695.272 – € 768.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plan Kruisstraat 30 adviseren wij in een bod van € 754.022, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 731.865 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.861+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.022+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.723+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plan Kruisstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 731.865 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 742.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 79
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plan Kruisstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.861
Verwachte verkoopprijs€ 754.022
Verwachte vraagprijs€ 731.865
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (16%)
F (10%)
G (2%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plan Kruisstraat 11, 6301PT Valkenburg
Plan Kruisstraat 11
2025 · 175 m²
€ 474.764
Straatbeeld van Plan Kruisstraat 26, 6301PT Valkenburg
Plan Kruisstraat 26
2025 · 150 m²
€ 776.475
Straatbeeld van Plan Kruisstraat 15, 6301PT Valkenburg
Plan Kruisstraat 15
2025 · 128 m²
€ 331.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plan Kruisstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.861 duidelijk in het hogere segment van IJzeren. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Plan Kruisstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg.

Wat is Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg waard?
Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.861 (bandbreedte € 653.718 – € 832.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg is in oktober 2026 € 731.865 (bandbreedte € 695.272 – € 768.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg?
Voor Plan Kruisstraat 30 adviseren wij een bod van € 754.022 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plan Kruisstraat 30 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 38.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plan Kruisstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Plan Kruisstraat 30 ligt rond € 742.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plan Kruisstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Plan Kruisstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.