Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmabergweg 36

6301RC Valkenburg

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.131
+5,5%
[ € 279.955 – € 356.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.013[ € 295.462 – € 326.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.412[ € 309.053 – € 341.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmabergweg 36 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.131 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,4%
+€ 16.47912 maanden +5,5%
+€ 4.79312 mnd vs. NL +1,6%
Emmabergweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.131 voor Emmabergweg 36 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmabergweg 36 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.412. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.131.

Verwachte verkoopprijs Emmabergweg 36
€ 325.412[ € 309.053 – € 341.586 ]
Verkoper houdt over€ 320.582−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.070+€ 8.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmabergweg 36 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.270 per m².

Verwachte vraagprijs Emmabergweg 36
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 311.013[ € 295.462 – € 326.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.270[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmabergweg 36 adviseren wij in een bod van € 325.412, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.013 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.131+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.412+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.683+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmabergweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 311.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmabergweg 36 in Valkenburg bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 318.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmabergweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.131
Verwachte verkoopprijs€ 325.412
Verwachte vraagprijs€ 311.013
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.131 is Emmabergweg 36 een van de meer betaalbare woningen in Emmaberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmabergweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmabergweg 36 in Valkenburg.

Wat is Emmabergweg 36 in Valkenburg waard?
Emmabergweg 36 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.131 (bandbreedte € 279.955 – € 356.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmabergweg 36 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmabergweg 36 in Valkenburg is in oktober 2026 € 311.013 (bandbreedte € 295.462 – € 326.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmabergweg 36 in Valkenburg?
Voor Emmabergweg 36 adviseren wij een bod van € 325.412 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmabergweg 36 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmabergweg 36 in Valkenburg bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmabergweg 36 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmabergweg 36 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmabergweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Emmabergweg 36 ligt rond € 318.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmabergweg 36?
Huishoudens in de buurt van Emmabergweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.