Woningwaarde Emmabergweg 41

6301RD Valkenburg

155 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 6.554Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.015.833

+5,5%

[ € 893.933 – € 1.137.733 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.031.830[ € 970.772 – € 1.072.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmabergweg 41 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.833 (€ 6.554 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.493Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 52.62012 maanden +5,5%+5,5%

+€ 15.30412 mnd vs. NL +1,6%+1,6%

Emmabergweg 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.833 voor Emmabergweg 41 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmabergweg 41 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.031.830. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.833.

Verwachte verkoopprijs Emmabergweg 41

€ 1.031.830[ € 970.772 – € 1.072.958 ]

Verkoper houdt over€ 1.019.230−€ 12.600 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.054.617+€ 22.787 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.031.830

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.350

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.019.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmabergweg 41 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.419 per m².

Verwachte vraagprijs Emmabergweg 41

Onder gem. in ValkenburgBoven gem.

€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.419[ € 6.098 – € 6.740 ]

Gem. vraagprijs in Valkenburg

€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmabergweg 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.031.830, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.833+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.031.830+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.083.422+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmabergweg 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–72 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmabergweg 41 in Valkenburg bedragen € 5.168 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.216.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.168/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.968

OZB€ 108

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 5.168

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.788.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmabergweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte1.840 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.833

Verwachte verkoopprijs€ 1.031.830

Verwachte vraagprijs€ 995.000

Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→

PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.760 kWh/jr)Elektriciteit(3.760 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.980 kWh/jr)Teruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (6%)

C (19%)

D (9%)

E (8%)

F (9%)

G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester Henssingel 11C

Burgemeester Henssingel 11C

1950 · 112 m²

€ 369.723

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmabergweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.833 duidelijk in het hogere segment van Emmaberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmabergweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmabergweg 41 in Valkenburg.

Wat is Emmabergweg 41 in Valkenburg waard?

Emmabergweg 41 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.833 (bandbreedte € 893.933 – € 1.137.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmaberg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Emmabergweg 41 in Valkenburg?

De verwachte vraagprijs van Emmabergweg 41 in Valkenburg is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.554.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmabergweg 41 in Valkenburg?

Voor Emmabergweg 41 adviseren wij een bod van € 1.031.830 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmabergweg 41 in Valkenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Emmabergweg 41 in Valkenburg bedragen € 5.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.968 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmabergweg 41 in Valkenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmabergweg 41 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 52.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmabergweg 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Emmabergweg 41 ligt rond € 1.015.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmabergweg 41?

Huishoudens in de buurt van Emmabergweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.