Huiswaardemeter

Woningwaarde Zenderweg 12

6301RG Valkenburg

372 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.970
+5,5%
[ € 525.334 – € 668.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.992[ € 555.742 – € 614.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.193[ € 578.527 – € 639.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Zenderweg 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.970 (€ 1.605 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds september +0,4%
+€ 30.92312 maanden +5,5%
+€ 8.99412 mnd vs. NL +1,6%
Zenderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.970 voor Zenderweg 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zenderweg 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.193. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.970.

Verwachte verkoopprijs Zenderweg 12
€ 609.193[ € 578.527 – € 639.426 ]
Verkoper houdt over€ 601.242−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.527+€ 14.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zenderweg 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.573 per m².

Verwachte vraagprijs Zenderweg 12
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 584.992[ € 555.742 – € 614.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.573[ € 1.494 – € 1.651 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zenderweg 12 adviseren wij in een bod van € 609.193, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.992 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.970+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.193+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.653+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zenderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 584.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zenderweg 12 in Valkenburg bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 596.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zenderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte372 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.970
Verwachte verkoopprijs€ 609.193
Verwachte vraagprijs€ 584.992
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zenderweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.970 duidelijk in het hogere segment van Emmaberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zenderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zenderweg 12 in Valkenburg.

Wat is Zenderweg 12 in Valkenburg waard?
Zenderweg 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.970 (bandbreedte € 525.334 – € 668.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zenderweg 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Zenderweg 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 584.992 (bandbreedte € 555.742 – € 614.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Zenderweg 12 in Valkenburg?
Voor Zenderweg 12 adviseren wij een bod van € 609.193 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zenderweg 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zenderweg 12 in Valkenburg bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zenderweg 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zenderweg 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zenderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Zenderweg 12 ligt rond € 596.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zenderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zenderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.