Huiswaardemeter

Woningwaarde Napoleonstraat 49B

6301WL Valkenburg

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.473
+5,5%
[ € 340.096 – € 432.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.821[ € 358.930 – € 396.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.323[ € 375.441 – € 414.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Napoleonstraat 49B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.473 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,4%
+€ 20.01912 maanden +5,5%
+€ 5.82212 mnd vs. NL +1,6%
Napoleonstraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.473 voor Napoleonstraat 49B in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Napoleonstraat 49B in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.323. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.473.

Verwachte verkoopprijs Napoleonstraat 49B
€ 395.323[ € 375.441 – € 414.961 ]
Verkoper houdt over€ 389.724−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.379+€ 10.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Napoleonstraat 49B in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Napoleonstraat 49B
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 377.821[ € 358.930 – € 396.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Napoleonstraat 49B adviseren wij in een bod van € 395.323, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.821 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.473+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.323+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.089+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Napoleonstraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 377.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Napoleonstraat 49B in Valkenburg bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 386.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Napoleonstraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.473
Verwachte verkoopprijs€ 395.323
Verwachte vraagprijs€ 377.821
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Napoleonstraat 49B ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekhem Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Napoleonstraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Napoleonstraat 49B in Valkenburg.

Wat is Napoleonstraat 49B in Valkenburg waard?
Napoleonstraat 49B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.473 (bandbreedte € 340.096 – € 432.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Napoleonstraat 49B in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Napoleonstraat 49B in Valkenburg is in oktober 2026 € 377.821 (bandbreedte € 358.930 – € 396.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Napoleonstraat 49B in Valkenburg?
Voor Napoleonstraat 49B adviseren wij een bod van € 395.323 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Napoleonstraat 49B in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Napoleonstraat 49B in Valkenburg bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Napoleonstraat 49B in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Napoleonstraat 49B in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Napoleonstraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Napoleonstraat 49B ligt rond € 386.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Napoleonstraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Napoleonstraat 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.