Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 15

6301WT Valkenburg

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.024
+5,5%
[ € 188.341 – € 239.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.603[ € 198.173 – € 219.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.586[ € 208.478 – € 230.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 15 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.024 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,4%
+€ 11.08612 maanden +5,5%
+€ 3.22412 mnd vs. NL +1,6%
Rozenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.024 voor Rozenstraat 15 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 15 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.586. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.024.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 15
€ 219.586[ € 208.478 – € 230.423 ]
Verkoper houdt over€ 215.921−€ 3.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.128+€ 6.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 15 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 15
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 208.603[ € 198.173 – € 219.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 219.586, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.603 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.024+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.586+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.565+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 208.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 15 in Valkenburg bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 214.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.024
Verwachte verkoopprijs€ 219.586
Verwachte vraagprijs€ 208.603
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Koningswinkelstraat 29D, 6301WH Valkenburg
Koningswinkelstraat 29D
1966 · 48 m²
€ 194.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.024 is Rozenstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 15 in Valkenburg.

Wat is Rozenstraat 15 in Valkenburg waard?
Rozenstraat 15 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.024 (bandbreedte € 188.341 – € 239.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 15 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 15 in Valkenburg is in oktober 2026 € 208.603 (bandbreedte € 198.173 – € 219.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 15 in Valkenburg?
Voor Rozenstraat 15 adviseren wij een bod van € 219.586 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 15 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 15 in Valkenburg bedragen € 1.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 15 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 15 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 11.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 15 ligt rond € 214.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.