Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 12

6301WX Valkenburg

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.529
+5,5%
[ € 273.266 – € 347.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.355[ € 288.187 – € 318.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.873[ € 301.732 – € 333.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.529 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,4%
+€ 16.08512 maanden +5,5%
+€ 4.67812 mnd vs. NL +1,6%
Hortensiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.529 voor Hortensiastraat 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.873. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 310.529.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 12
€ 317.873[ € 301.732 – € 333.494 ]
Verkoper houdt over€ 313.126−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.380+€ 8.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 12
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 303.355[ € 288.187 – € 318.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 317.873, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.355 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.529+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.873+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.767+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 303.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 12 in Valkenburg bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 310.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.529
Verwachte verkoopprijs€ 317.873
Verwachte vraagprijs€ 303.355
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.529 is Hortensiastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 12 in Valkenburg.

Wat is Hortensiastraat 12 in Valkenburg waard?
Hortensiastraat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.529 (bandbreedte € 273.266 – € 347.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 303.355 (bandbreedte € 288.187 – € 318.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 12 in Valkenburg?
Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij een bod van € 317.873 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 12 in Valkenburg bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 12 ligt rond € 310.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.