Huiswaardemeter

Woningwaarde Odoornerweg 4

7872PA Valthe

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.784
+18,0%
[ € 419.570 – € 533.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.964[ € 446.466 – € 493.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.703[ € 459.414 – € 507.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Odoornerweg 4 in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.784 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.522Sinds september +1,4%
+€ 72.63612 maanden +18,0%
+€ 56.97912 mnd vs. NL +14,1%
Odoornerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.784 voor Odoornerweg 4 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odoornerweg 4 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.703. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.784.

Verwachte verkoopprijs Odoornerweg 4
€ 483.703[ € 459.414 – € 507.772 ]
Verkoper houdt over€ 477.132−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.527+€ 11.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odoornerweg 4 in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Odoornerweg 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 469.964[ € 446.466 – € 493.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odoornerweg 4 adviseren wij in een bod van € 483.703, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.964 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.784+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.703+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.888+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odoornerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.964 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odoornerweg 4 in Valthe bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 476.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odoornerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte1.354 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.784
Verwachte verkoopprijs€ 483.703
Verwachte vraagprijs€ 469.964
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Linden 9, 7872RS Valthe
De Linden 9
2005 · 150 m²
€ 524.611
Straatbeeld van De Linden 39, 7872RS Valthe
De Linden 39
1999 · 173 m²
€ 478.185
Straatbeeld van De Linden 47, 7872RS Valthe
De Linden 47
1999 · 177 m²
€ 488.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.784 ligt Odoornerweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valthe. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Odoornerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odoornerweg 4 in Valthe.

Wat is Odoornerweg 4 in Valthe waard?
Odoornerweg 4 in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.784 (bandbreedte € 419.570 – € 533.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odoornerweg 4 in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Odoornerweg 4 in Valthe is in oktober 2026 € 469.964 (bandbreedte € 446.466 – € 493.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Odoornerweg 4 in Valthe?
Voor Odoornerweg 4 adviseren wij een bod van € 483.703 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odoornerweg 4 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Odoornerweg 4 in Valthe bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odoornerweg 4 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odoornerweg 4 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 72.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odoornerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Odoornerweg 4 ligt rond € 476.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odoornerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Odoornerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.